06962工程造价确定与控制_小抄7

12、可行性研究阶段的投资估算的步骤

（1）估算建筑工程费

（2）估算设备及工器具购置费

（3）估算安装工程费

（4）估算建筑工程其他费用和基本预备费

（5）确定分年度投资比例，估算价差预备费

（6）估算建设期贷款利息

（7）估算流动资金

13、设计概算的内容及组成

设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订合同的依据，还是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济和理性的依据。由此，设计概算的费用组成应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金

设计概算由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成

14、单位建筑工程概算编制方法

（1）概算定额法

     概算定额法又称为扩大单价法，它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，方可采用

（2）概算指标法

     概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法

（3）类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法

15、施工图预算的编制方法

（1）单价法，包括工料单价法和综合单价法

（2）实物法，实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定的区别。用单价法编制施工图预算可简化编制工作，便于进行技术经济分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对价差进行调整

16、工程量清单的概念及组成

工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称及相应数量等的明细清单。

工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成

17、项目特征描述:项目特征描述，是投标人编制施工组织设计或施工方案和报价重要依据，也是有关信息系统进行项目综合单价分析、研究发布综合单价信息的基础，特征的描述应简练，明确、详尽。

18、工程量计算错误会带来的问题

    （1）一旦被承包商发现和利用，采用不平衡单价报价，则会给业主带来损失

    （2）会引发其他施工索赔

    （3）会增加变更工程的处理难度

    （4）造成投资控制盒预算控制的困难

19、投标控制价的基本要求

    （1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。

    （2）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用

    （3）投标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查

    （4）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照08规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改

20、投标报价编制的基本要求

    （1）投标人根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补

    （2）措施项目费的计价方式根据招标文件的规定，可以计算工程量的措施清单项目采用综合单价方式报价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式报价

21、招标控制价的计价依据

   （1）《计价规范》（GB50500--2008）

   （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法

   （3）建设工程设计文件及相关资料

   （4）招标文件中的工程量清单及有关规范

   （5）与建设项目相关的标准、规范和技术资料

   （6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，如工程造价信息没有发布的参照市场价

   （7）其他相关资料