2447建筑经济与企业管理复习重点2

第四章

1、市场调查方案的选定？  ①普遍调查法，适用于用户数量比较少的调查②典型调查法，适用于中等数量用户的调查③抽样调查法，适用于大量用户的调查。   掌握每种方案的的适用情况。有可能是选择或判断改错题。参考答案见P67

2、市场调查的方法？  ：观察法、询问法、实验法。P67

3、预测的概念？ 预测是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来的发展的趋势作出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。也就是说，预测是根据过去和现在预计未来，根据以知推测未知，根据客观资料和条件，寻求事物未来发展的规律。

预测并不是幻想，也不是主观臆断，而是一种科学的技巧和方法。   预测的特点？   1 预测的科学性   2 预测的近似性   3 预测的局限性     P69

 预测的作用  ：①预测是决策的前提②是制定国民经济和技术发展规划的重要依据③可以推动技术和产品更新，增强产品的竞争能力④是搞好经营管理的重要手段。

 预测按时间分类   ：①短期预测，一年及一年以内②中期预测，一年以上五年以内的预测③长期预测，五年以上的预测。

4、期望值法的计算？参考答案见P94

5、决策树法的计算？P97，掌握98页教材例题。

6、非肯定性决策四种方法的计算。P100，掌握教材例题。

第五章

项目经济评价的特点：1.定量与定性分析相结合，以定量分析为主；2.动态与静态分析相结合，以动态分析为主；3.财务评价和国民经济评价相结合。

会判断哪些属于现金流出，哪些属于现金流入：支出的费用包括投资、贷款还本付息、税金、经营成本、流动资金等属于现金流出；贷款、销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等属于现金流入。

现金流量表作用：计算动态和静态评价指标（IRR、NPV、Pt），进行盈利分析；损益表作用：计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率指标。

资本金利润率的概念及计算：项目达到设计能力后的一个正常生产年份的年利润总额或项目生产期内的年平均利润总额与资本金的比率，反映投入项目的资本金的盈利能力。

资本金利润率=年平均利润／资本金

如何用差额投资回收期和差额投资收益率选择最优方案及计算：

差额投资回收期＜基准投资回收期，投资大的方案优，差额投资回收期=（I₁-I₂）／（C₂- C₁）

差额投资收益率＞基准收益率，投资大的方案优, 差额投资收益率=（C₂- C₁）／（I₁-I₂） P120例题

净现值NPV≥0，内部收益率IRR≥基准收益率，方案可行，会用图解法求IRR ：P127例题

内部收益率的概念：项目在整个计算期内净现值等于零时的折现率。

敏感性分析的概念：通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度。

敏感性分析因素：产量、价格、成本、投资、建设期、汇率等；敏感性分析指标：IRR、NPV等。

第六章

建筑工程费用构成：直接工程费、间接费、利润、税金。

直接费构成：人工费、材料费、施工机械使用费

其它直接费构成：冬雨季、夜间施工、特殊地区施工增加费，二次搬运费，仪器、工具使用费，检验试验费，特殊工种培训费，工程定位复测、场地清理费。

成本指标公式

工程成本计划降低额=预算成本—计划成本

工程成本计划降低率=（预算成本—计划成本）／预算成本

工程成本实际降低额=预算成本—实际成本

工程成本实际降低率=（预算成本—实际成本）／预算成本

质量成本的概念：为了保证和提高产品质量发生的一切费用（控制成本）和未达到质量标准而产生的一切损失费用（故障成本），即将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用。

控制成本、故障成本、质量成本的关系：控制成本随合格品率的增加而上升，故障成本随合格品率的增加而下降，质量成本的最低点所对应的合格品率是最适宜的质量水平。

降低工程成本的途径（简答题）：1.改善施工组织设计；2节约材料费；3、提高劳动生产率；4、提高机械设备利用率；5、提高产品质量，减少工程返工损失；6、减少非生产性开支，节约管理费用。