2447建筑经济与企业管理复习重点3

第七章

功能的分类：按功能重要程度分为基本功能和辅助功能；按功能性质特点分为使用功能和品味功能；按功能开展价值工程活动角度分为必要功能和不必要功能。

价值V、功能F和寿命周期成本C关系：V=F/C     寿命周期成本C=生产成本+使用成本

价值工程的概念：通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。

提高价值的途径：1、功能提高，成本降低；2、功能提高，成本不变；3、功能不变，成本降低；4功能大大提高，成本稍有提高；5功能稍有降低，成本大大降低。

价值工程对象选择ABC分析法：数量占15%-20%,成本占70%-80%的是A类，数量占50%,以上成本占10%的是C类，数量少而成本多的A类是重点对象，B类视情况而定，C类不作处理。

强制确定法（计算题）：功能系数、成本系数、价值系数的计算，及判断重点分析对象

Fi=fi／∑fi          Ci=Ci／∑Ci          Vi=Fi／∑Ci

Vi=1,说明功能重要性与成本比例相称，不作为改进对象；

Vi＞1,说明功能重要性高，成本比例较小，可作为改进对象，可略提高一点成本以补足功能；

Vi＜1,说明功能重要性差，成本比例较大，应作为改进对象，需要在功能不变的情况下降低成本。

第八章

会区分总承包与分承包、独立承包、联合承包、分别承包（选择题）P180

建筑企业素质：内在因素：1、领导班子素质；2、职工队伍素质；3、技术素质；4、管理素质。

外在表现：1、竞争能力；2、应变能力；3、盈利能力；4、技术开发能力；5、扩大再生产能力。

建筑企业组织机构形式：三级管理：公司—工程处或分公司—施工队；二级管理：公司—施工队

第九章

1、   工程招标的准备工作是什么？  ①组织招标机构②申请批准招标③准备招标文件文告和文件④对申请投票单位进行资格审查⑤制定标底。        参考答案见P198

1.        开标方式有哪些？  ① 公开开标，当场宣布中标单位  ②公开开标，当场只宣布可能中标单位       开标时对标函的要求有哪些？   凡标函出现下列情况之一的，按废标处理①标函未密封②标函未按招标文件要求填写，或填写字迹模糊，辨认不清③标函未加盖本企业和负责人印鉴④标函寄出时间超过投标截止日期（以邮戳为准）。      参考答案见P205

2、   建设工程施工合同的组成有哪些？  1  建筑工程施工合同协议书； 2、建筑工程施工本合同通用条款； 3 建筑工程施工本合同专用条款
              待选:    4、中标通知书；  5、投标书及其附件；   6、标准、规范及有关技术文件；  7、图纸
  8、工程量清单；  9、工程报价单或预算书   参考答案见P208

3、   什么是反索赔和施工索赔？

施工索赔是在施工过程中，承包商根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。从广义上讲，施工索赔还包括业主对承包商的索赔，通常称为反索赔。    P211